Langdurige huisoppas voor bewoond toezicht

Een woning die maandenlang leegstaat, vraagt om meer dan iemand die af en toe de post weghaalt. Bij langdurige huisoppas verblijft een zorgvuldig geselecteerde huisoppasser gedurende een langere periode in de woning. De woning blijft bewoond en er is iemand aanwezig die afgesproken werkzaamheden uitvoert en bijzonderheden tijdig kan signaleren.

Huisoppasser.nl biedt langdurige huisoppas bij onder meer een tweede woning, een langdurig verblijf in het buitenland, woningverkoop en de afwikkeling van een nalatenschap. Jan en Reinie Bloemsma bespreken eerst persoonlijk welke aanwezigheid, toezicht en ondersteuning nodig zijn. Vervolgens zoeken zij een huisoppasser die past bij de woning, locatie, periode en verantwoordelijkheid.

Huisoppas aanvragen Huisoppasser worden

Wat is langdurige huisoppas?

Bij reguliere huisoppas gaat het meestal om een vakantie, zakenreis of andere tijdelijke afwezigheid. Langdurige huisoppas is bedoeld voor een woning die gedurende een langere aaneengesloten periode bewoond en gecontroleerd moet blijven.

De opdracht kan afspraken omvatten over toezicht, onderhoud, toegang voor derden, rapportage en handelen bij onverwachte situaties. Zoekt u een huisoppasser voor een vakantie of kortere reisperiode? Bekijk dan de algemene pagina huisoppas.

Wanneer kan langdurige huisoppas nodig zijn?

Niet iedere situatie vraagt om dezelfde inzet. Daarom wordt vooraf vastgesteld wat de huisoppasser wel en niet doet en welke kennis en ervaring voor de opdracht nodig zijn. Langdurige huisoppas kan worden ingezet wanneer:

u voor meerdere maanden in het buitenland verblijft
uw tweede woning een groot deel van het jaar niet wordt gebruikt
een woning tijdens de verkoop leegstaat
een woning na een overlijden tijdelijk toezicht nodig heeft
u door werk, familieomstandigheden of medische redenen elders verblijft
dieren, een tuin, bijgebouwen of een groot woonperceel verzorging nodig hebben
makelaars, kandidaat-kopers of onderhoudsbedrijven toegang moeten krijgen

Welke werkzaamheden kan de huisoppasser uitvoeren?

De huisoppasser verblijft in de woning en houdt toezicht op de afgesproken onderdelen. De werkzaamheden kunnen onder meer bestaan uit het verzorgen van dieren en planten, verzamelen van post, licht tuin- en gazononderhoud en het signaleren van afwijkingen in of rond de woning.

Ook kan worden afgesproken dat de huisoppasser een makelaar, kandidaat-koper, tuinman of onderhoudsbedrijf toegang geeft. De oppasser kan controleren of het afgesproken bezoek heeft plaatsgevonden en relevante bijzonderheden aan de eigenaar of contactpersoon doorgeven.

Langdurige huisoppas is geen technisch vastgoedbeheer. De oppasser voert niet automatisch reparaties, bouwkundige inspecties of specialistisch onderhoud uit. Wel kan een lekkage, storing of schade worden gesignaleerd en gemeld volgens de vooraf vastgelegde instructies.

Toezicht tijdens de verkoop van een woning

Een woning die te koop staat, moet toegankelijk blijven voor bezichtigingen, controles en onderhoud. Een huisoppasser kan aanwezig zijn wanneer een makelaar, kandidaat-koper of onderhoudsbedrijf de woning bezoekt.

Daarnaast kunnen de post, planten, tuin en andere afgesproken onderdelen worden verzorgd. De huisoppasser neemt de verantwoordelijkheid van de verkoopmakelaar niet over. De rol blijft beperkt tot bewoning, praktisch toezicht en vooraf overeengekomen werkzaamheden.

Huisoppas bij een woning uit een nalatenschap

Na een overlijden kan een woning enige tijd leegstaan voordat erfgenamen hebben besloten wat ermee gebeurt. In deze periode kunnen praktische vragen ontstaan over toezicht, post, tuinonderhoud, toegang en het signaleren van schade.

Een huisoppasser kan de woning bewoond houden en afgesproken praktische taken uitvoeren. De oppasser beheert of verdeelt de nalatenschap niet en neemt geen beslissingen namens de erfgenamen.

Op Notaris.nl staat algemene informatie over het erven, waarderen en verdelen van een woning. Juridische, fiscale en notariële vragen moeten aan een bevoegde deskundige worden voorgelegd.

Toezicht op een tweede woning

Een tweede woning wordt soms maandenlang niet gebruikt. Kleine problemen kunnen dan lange tijd onopgemerkt blijven en uiteindelijk grotere schade veroorzaken.

Een langdurige huisoppasser kan de woning bewonen en toezien op planten, tuin, post, voorzieningen en eventuele huisdieren. Ook kan worden afgesproken dat de oppasser contact onderhoudt met dienstverleners of toegang geeft voor gepland onderhoud.

Vooraf wordt beoordeeld of de locatie, verblijfsduur en werkzaamheden passen bij de kennis en beschikbaarheid van de voorgestelde huisoppasser.

Persoonlijke intake en duidelijke afspraken

Langdurige huisoppas kan niet verantwoord worden geregeld op basis van uitsluitend een datum en postcode. De woning, omgeving, duur, aanwezige voorzieningen en gewenste werkzaamheden moeten eerst duidelijk worden vastgelegd.

De bemiddeling verloopt in vier stappen:

1
Jan en Reinie bespreken uw woning, situatie en verwachtingen.
2
Zij bepalen welke ervaring en beschikbaarheid een huisoppasser nodig heeft.
3
Een geschikte kandidaat maakt bij voorkeur in de woning met u kennis.
4
U beslist zelf of er voldoende vertrouwen is en de afspraken worden vastgelegd.

Tijdens de kennismaking bespreekt u wie bij een calamiteit mag worden gebeld, welke personen toegang tot de woning krijgen en hoe vaak u een terugkoppeling wilt ontvangen.

Selectie, discretie en privacy

Een langdurige huisoppasser krijgt toegang tot uw woning en verblijft daar mogelijk meerdere maanden. Zorgvuldige selectie en vertrouwelijke omgang met informatie zijn daarom belangrijke voorwaarden.

Huisoppasser.nl controleert onder meer de identiteit, adresgegevens, referenties en persoonlijke aansprakelijkheidsverzekering van kandidaten. Daarnaast moet een kandidaat beschikken over een recente Verklaring Omtrent het Gedrag. Jan en Reinie maken ook persoonlijk kennis met nieuwe kandidaten.

Uw volledige adres, afwezigheidsperiode en persoonlijke omstandigheden worden niet openbaar gepubliceerd. Meer informatie leest u op de pagina selectie en certificering.

Bewoning als onderdeel van woningtoezicht

Het Politiekeurmerk Veilig Wonen adviseert om een woning tijdens afwezigheid een bewoonde indruk te geven. Bij langdurige huisoppas verblijft daadwerkelijk iemand in de woning.

Bewoning vervangt geen goed hang- en sluitwerk, alarminstallatie, verzekering of professioneel technisch beheer. Deze voorzieningen en verplichtingen blijven de verantwoordelijkheid van de eigenaar.

Kosten van langdurige huisoppas

Voor langdurige huisoppas geldt geen standaardbedrag dat zonder intake kan worden bepaald. De kosten zijn afhankelijk van de verblijfsduur, woning, locatie, werkzaamheden, gewenste aanwezigheid en verantwoordelijkheid.

Na de persoonlijke inventarisatie ontvangt u duidelijkheid over het tarief en eventuele aanvullende vergoedingen. Bekijk ook de algemene informatie over tarieven.